ワンルームがいくらで売れるかを誰に聞くか　売った会社が信用できないとき

まずは付き合いのある不動産会社に値段を聞く

部屋を売った不動産会社や、いま部屋を管理している会社は、あなたの部屋の家賃・入居者・契約をいちばんよく知っています。サブリースを付けたまま売るか外すかの話も、サブリース会社とでなければ進みません。会社によっては、そのまま部屋を買い取る値段を出してくれることもあります。

その会社とのやりとりに不満がなく、出された値段に納得できるなら、その会社で売る話を進めて構いません。

その会社を信用できないなら別のところに値段を見てもらう

その会社から部屋を買って、いま損をしている。また言われるままに売ったら、安く買い叩かれるのではないか。そう疑うのは、おかしなことではありません。あなたが部屋を持ち続ければ管理の手数料が入り、安く買い取れば売り直して利益が出るのは、その会社のほうだからです。

疑ったまま売ると、売ったあとも「もっと高く売れたのでは」と考え続けることになります。赤字の悩みを終わらせるために手放すのに、別の悩みが残ってしまいます。部屋を売った会社とは別のところにも値段を見てもらい、2つの値段を比べてから決めれば、どちらで売っても納得して終われます。

部屋の値段を聞ける相談先と気をつけること

別のところに聞くなら不動産トラブル解決協会

不動産トラブル解決協会は、投資用マンションの相談を受けている一般社団法人です。協会は、中でも売却の相談に力を入れていると説明しています。家賃の下がりや空室で収支が苦しくなった持ち主が増え、売却の相談が多くなっているそうです。

• 投資用マンションの相談に絞っている 投資用の部屋は、住むための家とは値段の決まり方がちがい、家賃で値段が決まります。協会には、家賃で値段が決まる部屋として見てもらえます。
• サブリース付きの部屋も相談できる サブリースの契約の中身によって、部屋が売れる値段の条件が変わります。サブリースの契約書を見せて相談できます。
• 連絡してくるのは協会だけ 一括査定のサイトのように、何社からも電話が来ることはありません。

協会に頼む前の心配

値段を聞いたら、その場で部屋を売ることになる？

なりません。不動産会社に部屋を売ってもらうには、別に契約（媒介契約）を結びます。その契約を結ぶまでは、部屋が売りに出されることはありません。協会に値段を聞いて、付き合いのある会社の値段と比べてから決められます。

相談したことが家族や会社に知られない？

協会は、相談の秘密を守ると答えています。申し込みの連絡先に、自分だけが見るメールアドレスと携帯電話の番号を入れれば、協会からの連絡は自分にだけ届きます。

申し込みには何を用意すればいい？

申し込みでは、マンションの名前と号室、家賃、管理費・修繕積立金を入れます。STEP 2 の表があれば、そのまま書き写せます。ローンの返済予定表とサブリースの契約書は、相談のときに手元に置いておくと話が早く進みます。

部屋を買った契約に納得できないなら

「説明と違った」「断っても帰してくれなかった」という勧誘の問題は、部屋を売る相談とは分けて、消費生活センターや弁護士に相談します。契約を取り消せる期限があるので、早めに動いてください（騙されたと思ったら）。

人と話す前に値段の目安だけ見たいなら

部屋の情報を入力すると、AIが部屋の値段を出すサービスもあります。このサービスを運営するGA technologiesは、投資用マンションを売る側の会社でもあります。値段の目安として見ておくと、相談したときに出された値段と比べられます。