ワンルームを売った翌年の確定申告　売って出た損ではお給料の税金は戻らない

部屋を売って出た損ではお給料の税金は戻らない

土地や建物を売ったときの税金は、お給料とは別に計算します。部屋を売って損が出ても、その損をお給料から差し引くことはできません¹。自分が住んでいた家を売ったときに使える特例はありますが、人に貸していた部屋には使えません。

部屋を300万円の損で売っても、その年にお給料から引かれた税金は戻りません。

これまで毎年の確定申告で税金が戻っていたのは、家賃の収入の赤字をお給料から差し引いていたからです。部屋を売った損は、それとは別の扱いです。そのかわり、売って損が出ていれば、売ったことに税金はかかりません。

部屋を売った翌年の確定申告で出すもの

部屋を売ったことの申告

部屋が売れた値段から、部屋を買った値段と売るのにかかった費用を引いて、利益が出たかどうかを計算します²。

• 部屋が売れた値段 売ったときの契約書の金額
• 部屋を買った値段 買ったときの金額から、これまで経費にしてきた建物の分（減価償却費）を引いた額³。毎年の確定申告書の「減価償却費」を足すとわかります
• 売るのにかかった費用 仲介手数料、印紙代など。部屋を持っていたあいだの固定資産税や修繕費は入りません⁴

利益が出たときだけ税金がかかります。税率は、部屋を売った年の1月1日に持っていた期間が5年を超えていれば20.315%、5年以下なら39.63%です⁵。

いつもの家賃の収入の申告

1月から部屋を引き渡した日までの家賃と費用で、いつもどおり申告します。

確定申告が終わるまでとっておく書類

• 部屋を買ったときと売ったときの契約書
• 仲介手数料の領収書
• これまでの確定申告書の控え
• ローンの返済予定表と、ローンを全部返したときの明細

わからないところは、税務署の相談窓口や税理士に聞けば教えてもらえます。